Appartement 74m², type F4: 2 chambres, salon double, cuisine, salle de bain, WC séparé, placard, couloir. Au 4e et dernier étage très lumineux dans résidence gardiennée, arborée, calme et familiale. Proche crèche, école, collège, sectorisé bon lycée, commerces. Centre ville et RER à 10 minutes. Peintures et papiers peints refaits il y a 4 ans. Parquet mosaïque usagé. Faibles charges, double vitrage, chauffage central, volets métalliques. Balcon.
Le propriétaire institutionnel aurait annoncé son intention de le mettre sur le marché cet été. Les locataires actuels voudraient avoir déménagé en juillet, à défaut de décembre dernier. Je dirais que le bien vaut 320-340k€. C'est le haut de la fourchette pour Bourg la Reine, qui sort à 4000-4400€/m² sur cotation-immobiliere.com. Si vous voulez l'étude de marché précise quantifiée, on peut se cotiser pour investir 10€ et interroger la base des notaires sur les mutations depuis mai 2004 à 50m autour du 41 rue de la Fontaine grelot, Bourg la Reine.
2 commentaires:
320-340 mais si les locataires actuels achètent, ils doivent probablement bénéficier d'une décote, non ?
Une décote informelle, on peut faire valoir qu'ils peuvent économiser les frais d'agence. On aurait eu un vrai droit de préemption si ils nous avaient donné un congé pour vente. Là c'est un institutionnel, ils peuvent attendre qu'on parte. Il faudra que je regarde le bail d'ailleurs, parce qu'on attend toujours la décision du juge pour donner le préavis de 3 mois.
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