Rénovation en deux briques

Si j'emprunte 24 000€ avec un Prêt à Taux Zéro Écologique sur 10 ans, cela me fera rembourser 200€ par mois ou 2 400€ par an. Sachant que j'ai dépensé 1700€ d'électricité l'année dernière, chauffage + eau chaude + appareils ça va pas être facile de trouver la rentabilité. Grosso modo:

Chauffe-eau solaire: 3 000€ en se fournissant au groupement d'achat Apper-solaire et en autoconstruction.

Isolation: il y a bien 200m², et on peut difficilement compter moins que 50€/m² même en polystyrène sous bardage boa. Disons 10 000€ et un été de labeur.

Fenêtres: Sachant qu'il y en a une vingtaine, si on prévoit une brique de budget pour les importer de l'Est cela nous fait 500€ l'unité.

Il va être temps de repartir à la pêche aux devis. Et optimiser avec le crédit d'impot.

Appelé « Chaires industrielles »,

ce dispositif constitue un outil systémique bénéficiant de la synergie d’intégration de plusieurs dispositifs existants, afin de soutenir plus efficacement la recherche industrielle et ce, dans toutes les thématiques de recherche. En fixant les conditions d’applicabilité des savoirs, l’entreprise est ainsi placée au cœur du dispositif, ce qui permet d’aborder des problématiques de recherche inspirées du marché et orientées vers une mission de formation par la recherche dans l’optique d’un développement d’innovations scientifiques et technologiques, comme l’illustre le schéma ci-après.



Du point de vue comptable, ça fonctionne ainsi:
- L'entreprise dépense 100k€.
- L'État lui rend 60k€ au titre de réduction d'impôt pour dépenses de mécénat.
- L'État double la mise via cet appel d'offre de l'ANR, encore 100k€.
- L'État paye les chercheurs titulaires qui travaillent dans la Chaire, ainsi que les labos où se fait le travail. Disons 50k€, on se serre les coudes dans le métier.
- Cerise sur le gâteau, on peut impliquer des collectivités locales, qui mettent 50k€ au pot pour fixer les idées.
- Je ne valorise pas le sacrifice personnel des jeunes hauts-diplômés qui font une thèse payée au lance-pierre par rapport à ce qu'ils pourraient gagner en allant faire Carrière ailleurs, ça serait trop cruel.

Au final, l'entreprise dépense 40k€, pour co-contrôler la production de 300k€ de recherche financée par le public à 260k€. Les actionnaires apprécieront l'effet de levier !

Correction du 1/7/2011: J'ai été mauvaise plume: l'ANR a clarifié que cet appel d'offre n'était pas compatible avec une logique de mécénat. Il vise explicitement à produire des brevets et des accords de license. J'ajoute qu'il vise Une chaire avec un-e titulaire en personne à plein temps. C'ets aussi pour faire venir des étrangers réputés. Un peu à la Canadienne quoi.

Bientôt à vendre

Appartement 74m², type F4: 2 chambres, salon double, cuisine, salle de bain, WC séparé, placard, couloir. Au 4e et dernier étage très lumineux dans résidence gardiennée, arborée, calme et familiale. Proche crèche, école, collège, sectorisé bon lycée, commerces. Centre ville et RER à 10 minutes. Peintures et papiers peints refaits il y a 4 ans. Parquet mosaïque usagé. Faibles charges, double vitrage, chauffage central, volets métalliques. Balcon.
Le propriétaire institutionnel aurait annoncé son intention de le mettre sur le marché cet été. Les locataires actuels voudraient avoir déménagé en juillet, à défaut de décembre dernier. Je dirais que le bien vaut 320-340k€. C'est le haut de la fourchette pour Bourg la Reine, qui sort à 4000-4400€/m² sur cotation-immobiliere.com. Si vous voulez l'étude de marché précise quantifiée, on peut se cotiser pour investir 10€ et interroger la base des notaires sur les mutations depuis mai 2004 à 50m autour du 41 rue de la Fontaine grelot, Bourg la Reine.

C'est gagné !

Le pavillon est adjugé à 330 k€, merci M^e Toullec. Je dois en plus 43 k€ de frais. C'est pas la mégabonne affaire du siècle, mais reste correct et au moins à ce niveau on est à l'abri d'une surenchère de 10%. Et puis les taux sont bas, et on attend un peu d'inflation.

Cadeau d'anniversaire

Je me suis fait ce cadeau pour propulser notre voyage en Italie:



Elle boit 8.4 l/100 en moyenne sur autoroute, de préférence en 98 sans plomb et surtout sans soufre, l'alliage spécial d'aluminium des cylindres n'apprécierait pas. Les 4 disques, les plaquettes avant et le liquide de freins sont tout neufs. Le propriétaire précedent a changé le module électronique, le radiateur et les pneus arrières. La courroie de distribution... il n'y en a pas, ça fait des années que BMW met une chaîne sur ses moteurs enfin !



Voici l'intérieur cuir noir et noyer, avec le GPS Mark II - celui qui a une voix féminine et n'est pas très rapide côté processeur (pas de lien de cause à effet svp). On voit aussi la BVA steptronic. J'ai longtemps cru que BVA dans les titres des petites annonces indiquait un niveau de finition, en fait ça veut dire Boite de Vitesse Automatique. Le steptronic c'est que la boite offre un mode "sport" (vous connaissez des conducteurs qui l'utilisent ?) et mode séquentiel, on peut passer les vitesses manuellement (mais alors où est l'intérêt d'avoir une BVA ?). L'ampli est assez capricieux, des fois il se tait jusqu'à ce qu'une petite secousse (passage d'un ralentisseur) le réanime. Le chargeur 6CD est dans le coffre. Pour 5050€ sur EBay, ça reste une affaire !



Si vous avez une paire de phares Angel Eyes chromés pour E39 qui traîne dans un coin, faites moi signe.

Locataire heureux

Samedi il y a 8 jours nous avons visité ce 4 pièces en bordure de nationale 20 à Bourg la Reine. Le bien en question fait 81m2, et le prix demandé est 3700€ du m2. D'accord il y a un microascenseur, c'est supercentral pratique pour les courses, et on peut voir si le RER fonctionne de la fenêtre du salon. Mais bon 300.000€ c'est combien d'années d'économies déjà ? D'après petits cailloux, le bien a été mis sur le marché il y a 13 mois à 359k€. Pas besoin d'une thèse d'économie pour choisir entre payer 15k€ de loyer ou bien supporter 60k€ de moins value par an !

Mis à part que le salon est plutôt étroit et pas droit, le problème de cet appart est la compétition. Il y en a un autre mieux et moins cher sur le PAP. C'est un 88m2 qui sort à 3350 €/m2, travaux à prévoir, chambre à créer mais bien plus au calme, encore plus près du RER (Parc de Sceaux) et un cran de standing au dessus.

Un cinq pièces dans notre résidence du Petit Chambord s'affichait à 400.000€ il y a six mois. Aujourd'hui on en voit un autre en très bon état à 348.000€, soit 4040€/m2. La encore, c'est limite compétitif: hier nous avons visité un rez-de-jardin un peu plus grand pour 345.000€, dans une résidence de standing équivalent 500 mètres plus loin. Moins famillial (mais les enfants sont grands maintenant), la troisième chambre est plus petite, mais 50m2 de pelouse valent bien quelques travaux à prévoir.

Sur cotations-immobilière.fr, les prix demandés pour les appartements à Bourg la Reine sont revenus aux niveaux de début 2005. La médiane s'établit à 4650 €/m2 pour les 80-100m2, et 4200 €/m2 pour la moyenne générale. On est 2 ans à peu près après le pic, à 10% en dessous, mais on a pris la moitié de la descente dans les 3 derniers mois. Il est urgent d'attendre, je suis un locataire heureux.

PS: L'indice PAP du prix des appartements est tombé de 0.4% ce mois ci.

Méfiez vous du Crédit Agricole

J'avais laissé 1€ et 1 centime dormir sur mon compte: au bout de 12 mois ils ont pris l'argent et cloturé. Tout simplement. Je croyais que le CACF était une banque, mais non c'est les objets trouvés.

Privilèges de fonctionnaires: plus c'est gros...

Entendu aujourd'hui à la radio, une annonce de La PRÉFON, un régime retraite qui a fait ses preuves. En effet, ce régime a fait la preuve de son manque d'intérêt.

1. Fiscalement, seules les personnes très proches de la retraite, imposées à des taux élevés et pouvant anticiper une forte réduction de leur impôt au moment du versement de leur cotisation ont intérêt à souscrire au régime PREFON. Mais comme la rente à la sortie est elle même fiscalisée, en fait l'assurance vie est mieux dans presque tous les cas (sauf si gros taux d'impots avant et petit taux après). Comme d'habitude, l'avantage fiscal est un leurre.


2. En ce qui concerne le rendement absolu, disons que la performance laisse à désirer. Sur 2002-2007, la hausse de la rente s'est limitée à 5,6 %. Tant qu'à enrichir le gestionnaire de son fonds de pension, autant que ce soit dans le secteur plus concurrentiel.


3. Pour le risque, la rente est exprimée en points dont la valeur est librement révisable par l'organisme gestionnaire lui même. Ayez confiance, mais n'oubliez pas quand même que les institutrices sont dans les classes sociales qui vivent le plus longtemps, et qu'on gagne tous en moyenne 3 mois d'espérance de vie par an. Le risque n'est pas que théorique. En 2004 la valeur du point de retraite servi a augmenté de 0,7 % seulement pendant que le prix d'acquisition augmentait de 25,9 %. La cotisation monte, la retraite baisse.

En résumé les régimes retraite spéciaux des fonctionnaires marchent tellement bien que le gouvernement a autorisé les épargnants s'enfuir, alors même le système était prévu pour les lier jusqu'à 65 ans. Pour la PRÉFON, on devrait pouvoir partir vers les PERP généraux à partir du 1er janvier 2010.

Il faudra y penser, parce que pour la faillite du CREF en 2002, j'ai raté le bateau. Avec un mot d'excuse quand même, car les gérants avaient astucieusement fait les choses. Les adhérents n'avaient qu'un mois pour sortir, et c'était pendant les vacances. Je viens moi même de l'apprendre, six ans après. Maintenant ils ont repeint le logo en vert, et changé le sigle en Corem / UMR, mais cela ne change rien au fait qu'ils ont sauvagement amputé les rentes. Bien sûr on ne le dit pas clairement parce que c'est aussi une épargne en points, et que la comptabilité est un art créatif. Par exemple le taux de couverture du COREM selon les règles qui lui sont propres s'élevait à 107,1 % fin 2005, alors que si l'on applique le régime de droit commun le taux de couverture en 2004 atteignait 81%.

Le rapporteur parlementaire résume ainsi l'épisode:

A la fin de l'année 2002, un nouveau régime a succédé au CREF, après l'autodissolution de ce dernier.

Plutôt que de convertir leurs droits dans le nouveau régime à des conditions très défavorables et dans un contexte d'incertitudes majeures sur le rendement des actifs, 70.000 adhérents du CREF sur 400.000 ont alors choisi de se retirer.

Ces anciens adhérents étaient dans leur immense majorité des fonctionnaires aux revenus moyens ou modestes. Ils ont en moyenne perdu plus du tiers de leur épargne en valeur nominale, soit près de 50 % des sommes cotisées si l'on actualise le montant de leurs versements.

Le véritable scandale, monsieur le ministre, résulte d'erreurs majeures commises par les administrateurs de ce système et par les gestionnaires auxquels ils l'avaient confié.

Pas étonnant que l'association des épargnants et le livre de Guillaume Prache soient en colère contre la gestion de la retraite des fonctionnaires. A ce jour 9 dirigeants et administrateurs de la MRFP, dont l'ancien ministre René Teulade, sont encore mis en examen depuis février 2002 pour " abus de confiance", la suite de la découverte d'avantages "non votés par l'assemblée générale".

Vive la République, Vive la France.

Pas de coupé aujourd'hui non plus

Après la Smart Roadster et la petite Audi intérieur cuir, puissante et agréable à conduire, la A3 sportback quoi, la femme veut une Chevrolet Cavalier, coupé deux portes noire. Elle a de la gueule vous trouvez pas :

Mais ça sera pas pour cette fois, parce que ce n'est pas un modèle vendu en France mais un import de particulier. Le vendeur en veut à 7500€, dernier prix 7000€. A 11 ans et 125.000 km, ce modèle s'échange à 1.500 - 2.500 dollars aux US et au Canada. Je crois qu'il vaudrait mieux garder l'argent pour investir dans son activité professionnelle...

Il faut savoir être vache avec le bétail

Bon, j'avoue: si le billet précédent (ci dessous) sent la conserve c'est qu'il a été écrit il y a quelques semaines déjà. Je n'étais pas décidé à le publier parce que le MBPT ça fait un peu secte RH corporate. Quoiqu'il doit y avoir des gens bien aux RH des grandes entreprises, peut être même chez les constructeurs automobiles (?)

Alors pour mettre un peu de vécu et de violence dans ce blog, voici ce qui s'est passé aujourd'hui. Lieu de l'action: résidence de la Fontaine Grelot, 4e étage.

Ding-dong ! Les enfants ouvrent. Deux Men-in-black se tiennent sur le paillasson. Les enfants vont chercher leur maman qui se repose dans sa chambre. "Maman, il y a deux men-in-black à la porte !" Man-in-black entre au salon. Il demande à voir la facture EDF. Il propose de la réduire. 60 euros par deux mois c'est cher, 55 c'est mieux. Il déballe sa force de vente. Il bonimente. Il fait signer un contrat d'abonnement à Direct Energie, fournisseur d'électricité. La ménagère sidérée n'a pas eu le temps de dire "ouf". Puis il contacte sa base pour finir d'emballer l'affaire. C'est alors que Rose-Anne se réveille, s'empare du contrat sur la table, le déchire en quatre sous le nez de démarcheur et le met à la porte avec pertes et fracas.

Bien joué chérie !

Emploi du temps du samedi 19 avril

Le samedi, les mâles américains typiques accomplissent les rites de la sainte trinité "wash-The-Car, mow-The-Lawn and barbecue". Le mâle français atypique, qui vit en appartement et lave sa voiture une fois par saison, lui, s'occupe ainsi:

• 9h: Réveil. Multiples tentative de rendormissements,contrecarrées à partir de 9h30 par le reste de la tribu qui s'active dans la grotte. Cet après midi Rose-Anne lance sa nouvelle carrière et donne son premier séminaire payant, et ce n'est pas elle qui paye. L'ambiance est déjà électrique avant le petit déj. Le côté paradoxal de l'affaire, voire amusant si l'on veut, c'est que le séminaire est sur la Gestion du Stress. D'un autre côté ça donne un vécu légitime de pratiquer en famille avant de l'enseigner aux autres dans un contexte professionnel.


• 10h: Debout! Il abandonne tout espoir de grasse matinée et se lève. Dix heures, c'est déjà bien. Un léger mal aux cheveux rappelle le petit guignolet maison et la liqueur de cassis spéciale de la veille. Des voisins sympathiques, c'était bien de faire connaissance !


• 10h15: Petit déjeuner. Alors comme il passe souvent 3e ou 4e le matin dans la cuisine, il commence trop souvent sa journée par ranger, nettoyer la table, faire un peu de vaisselle. Jouer à l'eau c'est bien, mais il y a mieux comme mise en route.
  Quoique il y a pire aussi: la même chose avec une radio qui braille ses publicités matinale, et surtout un pot de Nutella ouvert avec des couteaux bien chargés en pâte marron sur la nappe à côté. Je ne crois pas que Ferrero puisse faire manger un produit de cette couleur et texture à la planète entière sans le charger à mort d'additifs, appétents et autres "arômes" pour créer une accoutumance. Sans compter qu'il y a plein de lactose dedans (rappelons que 75% de la population mondiale est intolérante), et que leur cacao ne me semble pas très équitablement acheté aux petits producteurs. En 2006, Greenpeace a attribué une mauvaise note au produit car Ferrero refuse d'indiquer si le Nutella contient du soja OGM. Bon bref il ne faut pas laisser traîner ça sur ma table le matin, je crois que c'est compris...
  Ensuite le sujet se fait des oeufs au plat et au Cantal, avec beaucoup de beurre pour qu'ils n'accrochent pas. Le résultat est si probant, le coefficient de friction si proche de zéro, que quand le sujet se retourne la poële à la main, la force centrifuge transforme le repas du maître en repas du chien. Chipie apprécie les oeufs, le fromage et laisse le sol de la cuisine bien lêché. C'est au moment de l'impact que le vrai réveil se produit. Le deuxième service se passe mieux.
  


• Toilette, habiller, listes de course, gestion du stress.


• 11h: Marché. Départ du raid avec Paul. Pas de butin pour les Jeunes au premier magasin. On fouille ensuite tous les stands de fripes du marché de Bourg la Reine: même combat. Puisqu'on est au marché, on se ravitaille en subsistances: deux pistolets (ce sont des petits pains pour faire des sandwitchs), Époisse/Comté/Roquefort/Morbier et je vais pas vous asséner tout le contenu des sacs, on m'a fait comprendre clairement, dans un temps où j'apprenais à me servir d'un stylo plume, que les énumérations gratuites sont d'un intérêt limité pour le lecteur. Après nous avons été stuffer Paul en pantalon (NdT: du stuff c'est tout ce qu'il y a dans les petites carrés, là) chez K. K. Toes (et là je lui fait de la pub gratuite parce que c'est une boutique décente où on trouve toujours du stuff de qualité pour habiller ses préados, à des prix corrects pour Bourg la Reine. Evidement en supermarché ou en haut de la côte à Fresnes le pantalon est 6 fois moins cher, mais ce n'est pas non plus la même qualité. Soupir.). Puis le raid s'est dirigé vers le Monop pour quelques sous-vêtements, et ensuite vers le Dé de la Reine pour faire ajuster le pantalon en longueur (repassez à 19 heures, ça sera prêt). A l'occasion, prise de mes mesures (pour pouvoir commander des fringues sur internet).
  


• 13h: Déjeuner. On fait peur aux enfants en leur annonçant qu'on a trois souris avec des petits légumes croquants au menu. Pour les lecteurs qui n'en ont jamais mangé, c'est le bout du gigot d'agneau. Normalement c'est délicieux mais là le plat n'est pas aussi bon qu'il en a l'air, j'ai dû mal le réchauffer ou alors.


• 14h: Sieste pour Ulysse. Bricolage pour Paul. L'aîné traîne un peu les pieds pour aller se coucher Mais la sieste ce n'est pas une coutume quand même !, en fait il en a vraiment besoin et ne tarde pas à en profiter. En bas de l'immeuble, on ouvre l'atelier cycle avec le cadet: remplacer une chambre à air à l'arrière, réparer une tringle de frein à l'avant, lubrifier la chaîne...


• 15h: Connexion. Réserver les places de spectacle sur billetreduc.com. Se spécifier une chemise sur mesure sur internet, et abandonner comme d'habitude devant l'explosion combinatoire des tissus, coupes et options. Il va falloir se documenter un peu plus que ça. Si vous connaissez un bon traité sur la chemise, qui discute comment concevoir ce vêtement compte tenu des contraintes technico-économiques et de sa fonction d'usage, sans oublier l'aspect physique du porteur et les conventions sociales bien entendu...
  Après il s'est occupé de ses finances. Maxé son Livret A qui n'était pas au plafond. Pondéré l'opportunité de conserver son CEL ou d'ouvrir un PEL (Je crois ne pas avoir de PEL en ce moment pour cause d'absence de projet immobilier à court terme, mais à bien y réfléchir je devrais en ouvrir un, il y aura toujours un membre de la famille que des droits à prêt intéressent). Demandé un dossier pour ouvrir un LDD (qui remplace de CODEVI) à sa nouvelle banque, Boursorama. Appris que l'État Français garantit les déposants contre la faillite de leur banque jusqu'à 70.000 €, c'est toujours bon à savoir surtout par les temps qui courrent. En ce moment la courbe des taux est inversée, c'est à dire qu'on gagne plus à placer à court terme. Parmi les banques offrant actuellement des superlivrets à taux promotionnels, j'ai demandé un dossier à la Barclays (un compte courant rémunéré à 10% pendant 3 mois !) et à Axabanque qui offre 6% comme le fameux livret orange IGN, mais jusqu'au 30 septembre au lieu de 4 mois seulement.


• 16h30: Goûter. Avec un peu de pâtisserie facile: le 4/4. Je n'ai jamais compris comment on doit mélanger de la pâte et des blancs d'oeufs en neige: à la fin on ne voit plus de neige du tout, c'est normal ? Le temps que le gâteau cuise, Rose-Anne rentre de sa session de formation enthousiaste: son activité est lancée. Il n'y a plus qu'à se construire une clientèle...


• 18h30: Dîner. Vite fait sur le pouce, les produits du traiteur Antillais: boudin antillais, colombo de cabri avec sa purée de patates douces, achards de légumes. Mieux qu'à midi.


• 19h: Départ au théatre. Sapage des époux (NdT: ils s'habillent pour sortir). La soirée commence bénie: la place de parking la plus proche de l'entrée de la gare est vacante. Passage chez le couturier pour récupérer le pantalon de Paul qui est prêt, et mon costume qui ne l'est pas (c'est un costume d'été donc il y a pas urgence, mais peut être que je n'aurais pas dû le dire à l'artisan !). Nous arrivons tranquilles au théatre du Gymnase et prenons un verre au bar à l'étage. Bonne idée car pour cette pièce le placement est libre et ils font d'abord entrer les clients du bar. Donc nous avons eu de bons sièges, d'autant plus appréciables que la salle est remplie à 120% et le show prend vingt minutes de retard le temps d'asseoir tout le monde. Le management à totalement cédé à l'appât du gain, mais si la sécurité passe ils risquent de se faire révoquer leur license.


• 21h: Jupe obligatoire. Excellente pièce, consistante et agréable. Voir le billet de dimanche pour la critique.


• 00:30 Fin de soirée. Cinquième repas sur le pouce, débats sur la pièce et dodo.

Ouf, un samedi bien rempli! J'aurais bien aimé pouvoir ajouter "17h: Travail avec Ulysse, révisions de Mathématiques et autres pour préparer les contrôles communs à la rentrée". Mais ça ne se fait plus, le livre et le cahier sont restés au Collège. Il a l'air décidé à travailler pourtant, mais pas que je le pousse. Sera-ce suffisant pour monter de niveau à la fin de l'année ???

Vous croyez que j'ai mon permis de papatitude quand même ?