Samedi il y a 8 jours nous avons visité ce 4 pièces en bordure de nationale 20 à Bourg la Reine. Le bien en question fait 81m2, et le prix demandé est 3700€ du m2. D'accord il y a un microascenseur, c'est supercentral pratique pour les courses, et on peut voir si le RER fonctionne de la fenêtre du salon. Mais bon 300.000€ c'est combien d'années d'économies déjà ? D'après petits cailloux, le bien a été mis sur le marché il y a 13 mois à 359k€. Pas besoin d'une thèse d'économie pour choisir entre payer 15k€ de loyer ou bien supporter 60k€ de moins value par an !
Mis à part que le salon est plutôt étroit et pas droit, le problème de cet appart est la compétition. Il y en a un autre mieux et moins cher sur le PAP. C'est un 88m2 qui sort à 3350 €/m2, travaux à prévoir, chambre à créer mais bien plus au calme, encore plus près du RER (Parc de Sceaux) et un cran de standing au dessus.
Un cinq pièces dans notre résidence du Petit Chambord s'affichait à 400.000€ il y a six mois. Aujourd'hui on en voit un autre en très bon état à 348.000€, soit 4040€/m2. La encore, c'est limite compétitif: hier nous avons visité un rez-de-jardin un peu plus grand pour 345.000€, dans une résidence de standing équivalent 500 mètres plus loin. Moins famillial (mais les enfants sont grands maintenant), la troisième chambre est plus petite, mais 50m2 de pelouse valent bien quelques travaux à prévoir.
Sur cotations-immobilière.fr, les prix demandés pour les appartements à Bourg la Reine sont revenus aux niveaux de début 2005. La médiane s'établit à 4650 €/m2 pour les 80-100m2, et 4200 €/m2 pour la moyenne générale. On est 2 ans à peu près après le pic, à 10% en dessous, mais on a pris la moitié de la descente dans les 3 derniers mois. Il est urgent d'attendre, je suis un locataire heureux.
PS: L'indice PAP du prix des appartements est tombé de 0.4% ce mois ci.
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